Czy możliwa jest sprzedaż gruntu w trakcie dzierżawy?

Dzierżawa jest formą czasowego przekazania gruntu innej osobie, która może czerpać pożytki z użytkowania tego obszaru w zamian za opłacanie ustalonego w umowie czynszu. Oddanie gruntu w dzierżawę nie jest przy tym jednoznaczne z przekazaniem prawa własności. Czy w związku z tym właściciel gruntu może w czasie dzierżawy zdecydować się na jego sprzedaż? Sprawdźmy!

Czy można sprzedać dzierżawione grunty?

Każdy właściciel nieruchomości gruntowej ma prawo do jej sprzedaży. Możliwość ta nie ulega zmianie również w trakcie trwania dzierżawy. Zgodnie z przepisami dzierżawiony grunt może zostać sprzedany w każdym, dogodnym dla sprzedającego momencie. W takiej sytuacji nabywca gruntu automatycznie wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Dzierżawca z kolei nawiązuje stosunek prawny z nowym wydzierżawiającym bez konieczności wprowadzania jakichkolwiek zmian w umowie dzierżawy. W razie wątpliwości co do takiego stosunku prawnego warto jednak zasięgnąć porady prawnej. W Szczytnie pomoc prawną w tym zakresie oferuje kancelaria adwokacka Andrzeja Jemielity.

Czy sprzedaż dzierżawionego gruntu oznacza rozwiązanie umowy dzierżawy?

Przy sprzedaży dzierżawionego gruntu obowiązująca umowa dzierżawy nie musi być aneksowana. Zachowuje ważność, dzięki czemu dotychczasowy stosunek prawny w żadnym stopniu się nie zmienia. Strony nie muszą przy tym dopełniać nowych formalności. Niemniej nabywca może wypowiedzieć dzierżawę, zachowując ustawowe terminy wypowiedzenia. Nie ma jednak takiej możliwości w sytuacji, gdy umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej na czas oznaczony z tzw. datą pewną. Aby dzierżawca mógł w pełni korzystać ze swoich praw po sprzedaży dzierżawionego gruntu, umowa dzierżawy powinna zostać sporządzona u notariusza i wpisana do ksiąg wieczystych.